<p> </p><p>Terreno en Venta y Renta, ubicado en el Blvd. José María Morelos #560, Col. Echeveste, León, Guanajuato.<br><br>Este terreno representa una oportunidad comercial de alto impacto debido a su ubicación en una de las arterias viales más importantes de León: el Libramiento (Blvd. José María Morelos).<br><br><span style="font-weight: bold;">Información Comercial:<br></span><br>Superficie: 7,336.251 m².<br>Precio Venta: $12,000 MXN por m².<br>Precio Renta: $125 MXN por m² + IVA<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Dimensiones: <br></span>Gran frente comercial con 44 metros sobre el Libramiento Morelos, 126 en Calle Rivera de la Presa y 64 metros sobre Ignacio Allende</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Terreno Comercial de Uso Mixto</span></p><div>Con una superficie de 7,336.25 m² con una excelente ubicación en esquina, lo que le otorga un frente de exposición masivo hacia el flujo vehicular del Boulevard.</div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Vías de Acceso y Conectividad</span></p><p>-Blvd. José María Morelos: Acceso frontal directo. Es la vía rápida que rodea la ciudad, conectando la salida a Lagos de Moreno con la salida a Silao.<br>-Blvd. Ignacio Allende: Colinda en la parte posterior, ofreciendo un segundo acceso logístico o de servicios.<br>-Vialidades Complementarias: Cercanía con Paseo de la Presa y el Camino a Ibarrilla, facilitando el flujo hacia las zonas residenciales del norte.<br>-Otras vialidades: Blvd. Adolfo López Mateos, conectando con la vialidad principal de la ciudad que conecta desde el sur hasta el norte de León</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Densidad Comercial y Puntos de Interés<br><br></span>-La zona de Echeveste y Rivera de la Presa es un núcleo de servicios en constante crecimiento:<br><span style="font-weight: bold;">City Center León:</span> A tan solo 5 minutos, consolidando la zona como un polo comercial de primer nivel.<br><span style="font-weight: bold;">Parque Metropolitano</span>: A 5 minutos, lo que garantiza un flujo turístico y recreativo masivo, especialmente durante eventos como el Festival del Globo.<br><span style="font-weight: bold;">Conectividad Regional</span>: Ubicado a 17 minutos del Poliforum y a 28 minutos del Aeropuerto Internacional del Bajío.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Análisis de Mercado y Factibilidades</span></p><div><br></div><div>-Nivel Socioeconómico (NSE): El mercado total de la zona presenta una clasificación de 78% D+/D, seguido por un 13% C+/C y un 5% A/B<br>-Uso de Suelo: Cuenta con factibilidades favorables para Corredor S-3 (Servicios de Intensidad Alta) y Zona H-6 (Usos Mixtos). Esto permite desde comercio y servicios de intensidad alta hasta industria ligera y mediana compatible con habitacional</div><div>-Estatus Legal: Cuenta con licencia de construcción, factibilidad de SAPAL, ecológica y de tránsito municipal ya aprobadas</div><p><br></p><p><br></p><p>WIG: pVhaTo0<br> <br> <br> </p><br>