<p><span style="font-weight: bold;">Terreno en Renta en Blvd. Morelos y Blvd. Alonso de Torres</span>, frente a estación de transporte publico Maravillas y Soriana en León, Guanajuato.</p><p><br></p><p>El terreno se sitúa en un tramo del Libramiento que sirve como puente entre la zona residencial de clase media-alta del norte y las zonas comerciales en desarrollo hacia el oriente.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Características</span>:<br>10,000 m2 de terreno<br>101 m de frente<br></p><p>Uso de suelo ZCU: Zona de Consolidación Urbana</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Vialidades y Conectividad de Alto Impacto</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Blvd. Juan Alonso de Torres:</span> Es la vía principal de acceso. Al ser un eje de circulación rápida que conecta toda la ciudad, el terreno goza de una exposición visual ininterrumpida ante miles de automovilistas diarios.</p><p><span style="font-weight: bold;">Blvd. Francisco Villa:</span> Se encuentra a pocos metros de esta intersección crítica, lo que permite una conectividad inmediata hacia el sur (Zona Centro/Poliforum) y hacia el norte.</p><p><span style="font-weight: bold;">Retorno Cercano</span>: La ubicación cuenta con infraestructura de retornos que facilita el acceso tanto para los que circulan de poniente a oriente como para el sentido opuesto</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Densidad Comercial y Entorno</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Cercanía con Polos Comerciales</span>: A pocos minutos de centros de servicio, gasolineras de alto flujo y zonas de comercio especializado (refaccionarias, materiales y talleres de gran escala).</p><p><span style="font-weight: bold;">Entorno Habitacional Denso:</span> Rodeado de colonias como Sierra Nogal, León I, Lomas Punta del Este, San Cayetano de Medina, Maravillas, Medina, lo que garantiza un flujo constante de clientes locales que buscan servicios de proximidad.</p><p><span style="font-weight: bold;">Instituciones Cercanas:</span> La proximidad con Universidades como la Ibero, Hospitales como el General Regional 58, Christus Muguerza y colegios en la zona genera picos de tráfico muy interesantes para diversos giros de&nbsp; negocios.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;">Topografía y Visibilidad:</span> Al estar a pie de una avenida de tal magnitud, el terreno permite proyectos con fachadas amplias y estacionamiento frontal, incrementando la tasa de conversión de clientes "de paso".</p><p><br></p>