DESCRIPCIÓN
<p>Terreno en Venta y Renta Blvd. Paseo de Los Insurgentes, Barranca del Refugio, León, Guanajuato</p><p>Venta: $25,600,000 ($16,000 x m2)<br>Renta $73,000 + iva</p><p>Este Terreno representa uno de los puntos con mayor plusvalía y dinamismo en la zona norte-poniente de León. Situado en la entrada de la Zona Dorada, el terreno se beneficia de ser la vía principal para quienes se dirigen hacia los fraccionamientos más exclusivos de la ciudad</p><p>El tramo final de Paseo de los Insurgentes ha pasado de ser una zona de paso a convertirse en un corredor de servicios de alto nivel, conectando la salida a Lagos de Moreno con las zonas residenciales premium.</p><p><span style="font-weight: bold;">Superficies:<br>1,600 m2</span> de terreno<br>20 m de frente a Blvd. Paseo de los Insurgentes</p><p>Uso de suelo H3: Habitacional Residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados </p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Vialidades y Conectividad de Alto Impacto</span></p><p><span style="font-weight: bold;">-Paseo de los Insurgentes:</span> Es la vía principal que conecta el centro y poniente con la zona de Gran Jardín y la salida hacia Jalisco. El flujo vehicular es constante y de un perfil socioeconómico elevado.</p><p><span style="font-weight: bold;">-Libramiento José María Morelos</span>: A muy corta distancia, lo que permite una conectividad rápida con todo el norte y oriente de León, facilitando que clientes de otras zonas lleguen sin complicaciones.</p><p><span style="font-weight: bold;">-Flujo de Acceso:</span> La ubicación es estratégica para captar el tráfico "de regreso a casa" de los residentes de las zonas altas de la ciudad, un mercado con alto poder de consumo.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Densidad Comercial</span></p><p><span style="font-weight: bold;">-Equipamiento de Salud y Educación:</span> La cercanía con el Hospital Ángeles y universidades de prestigio eleva el tránsito de ejecutivos, médicos y familias durante todo el día.</p><p><span style="font-weight: bold;">-Servicios Especializados:</span> La zona ha visto un crecimiento en showrooms de acabados, estudios de diseño, clínicas de bienestar y conceptos de alimentos "gourmet" o de especialidad.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Marcas Importantes alrededor</span></p><div>La zona está consolidada por marcas de prestigio que validan el éxito comercial de la ubicación:</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Retail y Conveniencia:</span> Wal Mart la Antorcha, OXXO, Gasolineras Shell, Costco, Soriana Hiper</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">-Automotriz</span>: Agencias de marcas premium (como BMW y Mini en las cercanías).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">-Servicios de Salud: </span>Hospital Ángeles León (ancla fundamental de la zona).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">-Restaurantes y Cafeterías</span>: Starbucks, así como diversos conceptos de gastronomía local de alto nivel.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">-Plazas Cercanas:</span> Puerta Bajío (un complejo de uso mixto con marcas internacionales, oficinas y comercio especializado), Plaza Mayor y Foro 4 a 12 minutos</span></div><div><br></div>
