<p>Terreno en Venta Blvd. Aeropuerto y Blvd. Herradura, San José el Alto, León, Guanajuato</p><p><span style="font-weight: bold;">Precio </span>de <span style="font-weight: bold;">avalúo</span>: $170,000,000<br><span style="font-weight: bold;">Precio </span>de <span style="font-weight: bold;">Venta</span>: $120,000,000</p><p><br></p><p>Terreno de 25657.42 m² estratégicamente ubicado en el km 11 del Blvd. Aeropuerto. Situado en el corredor industrial y universitario más dinámico de la región, en la ruta directa hacia el Puerto Interior y el Aeropuerto Internacional del Bajío</p><p>Superficie:</p><p>25657.42 m2 (2.5 Hectáreas)&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Uso de suelo ZCU: Zona de consolidación urbana</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">75 m de frente a Blvd. Aeropuerto<br>80 m de frente a Blvd. La Herradura&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Ventajas del Terreno:</span></p><div><br></div><div>-Frente Comercial de Alto Impacto: Visibilidad total ante el flujo vehicular más denso y de mayor valor económico de la entidad.</div><div><span style="font-size: 14px;">-Superficie Versátil: 2 hectáreas listas para un desarrollo de gran calado, con excelente topografía y factibilidad de servicios industriales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Entorno Consolidado AAA: Vecindad inmediata con la UTL, el campus de la Universidad de Guanajuato y los principales centros logísticos del sur-oriente.</span></div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></p><div><br></div><div>-Parques industriales o clúster de bodegas&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">-Centros de distribución regional (CEDIS) o terminales logísticas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Showrooms corporativos de maquinaria, automotriz o equipo pesado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Desarrollos comerciales de servicios o "Power Centers" orientados al flujo carretero y universitario.</span></div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Vialidades y Conectividad (Flujo Logístico Absoluto)</span></p><p>-Blvd. Aeropuerto (Carretera Federal 45): Es la vía frontal. Es la arteria con mayor afluencia de transporte pesado, comercial y ejecutivo del estado. Conecta de manera directa a la ciudad con el corredor logístico industrial más importante de Guanajuato.</p><p><span style="font-size: 14px;">-Proximidad al Eje Metropolitano: Su ubicación permite una rápida interconexión hacia las vías que conducen al Eje Metropolitano, facilitando rutas alternas hacia el norte y oriente de León para evitar horas pico.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Acceso y Retornos: Al estar sobre un bulevar de alta velocidad, la cercanía con los retornos del tramo San Carlos / San José el Alto es clave para facilitar el acceso seguro de camiones de carga y vehículos particulares.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Marcas e Instituciones Importantes&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold;">-</span><span style="font-size: 14px;">Universidad Tecnológica de León (UTL): Un campus universitario masivo que genera un flujo diario de miles de estudiantes, docentes y personal administrativo.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-</span><span style="font-size: 14px;">Universidad de Guanajuato (Campus León): Sede de gran relevancia académica que consolida el perfil educativo y de alto tránsito de la zona.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Hotelería de Negocios: Hoteles enfocados al turismo ejecutivo del sector industrial que operan en este corredor de salida.</span></p>