Terreno en venta en Blvd. Morelos frente a estación de transporte público Maravillas ya un costado de Soriana en León, Guanajuato.<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>El terreno se sitúa en un tramo del Libramiento que sirve como puente entre la zona residencial de clase media-alta del norte y las zonas comerciales en desarrollo hacia el oriente.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Características:</div><div>5,019 m2 de terreno</div><div>50 m de frente a Blvd. José María Morelos<br>100 m de fondo</div><div><br></div><div>Uso de suelo S3:Servicios de intensidad alta</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Vialidades y Conectividad de Alto Impacto</div><div><br></div><div>Blvd. Juan Alonso de Torres: Es la vía principal de acceso. Al ser un eje de circulación rápida que conecta toda la ciudad, el terreno goza de una exposición visual ininterrumpida ante miles de automovilistas diarios.</div><div><br></div><div>Blvd. Francisco Villa: Se encuentra a pocos metros de esta intersección crítica, lo que permite una conectividad inmediata hacia el sur (Zona Centro/Poliforum) y hacia el norte.</div><div><br></div><div>Retorno Cercano: La ubicación cuenta con infraestructura de retornos que facilita el acceso tanto para los que circulan de poniente a oriente como para el sentido opuesto</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Densidad Comercial y Entorno</div><div><br></div><div>Cercanía con Polos Comerciales: A pocos minutos de centros de servicio, gasolineras de alto flujo y zonas de comercio especializado (refaccionarias, materiales y talleres de gran escala).</div><div><br></div><div>Entorno Habitacional Denso: Rodeado de colonias como Sierra Nogal, León I, Lomas Punta del Este, San Cayetano de Medina, Maravillas, Medina, lo que garantiza un flujo constante de clientes locales que buscan servicios de proximidad.</div><div><br></div><div>Instituciones Cercanas: La proximidad con Universidades como la Ibero, Hospitales como el General Regional 58, Christus Muguerza y colegios en la zona genera picos de tráfico muy interesantes para diversos giros de negocios. </div><div><br></div><div>Topografía y Visibilidad: Al estar a pie de una avenida de tal magnitud, el terreno permite proyectos con fachadas amplias y estacionamiento frontal, incrementando la tasa de conversión de clientes "de paso".</div><div><br></div>