<span style="font-weight: bold;">Terreno en Renta en el Blvd. Miguel de Cervantes Saavedra Nte</span>, en la colonia Lindavista, representa un punto clave para el comercio de proximidad y de servicios en el norte-poniente de León. Al tratarse de un terreno en renta de 1,185 m², su valor reside en la combinación perfecta entre un área amplia para desarrollo y un entorno con alta densidad poblacional.<div><br></div><div>Renta: $71,136 + iva ($60 x m2)</div><div><br></div><div>Superficies:<br><br></div><div>27.5 m de frente a Blvd. Miguel de Cervantes Saavedra<br>42.9 m de fondo<br>1,185.61 m2 de superficie&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vialidades y Conectividad</span></div><div>Blvd. Miguel de Cervantes Saavedra: Es la vía frontal. Presenta un flujo constante de vehículos particulares y transporte público, sirviendo como eje de desahogo y movilidad directa entre el poniente y el norte de León.</div><div><span style="font-size: 14px;">Proximidad a Paseo de los Insurgentes: A escasos metros del Boulevard, lo que permite captar de forma ágil el tráfico proveniente de la Zona Dorada y la salida a Lagos de Moreno.</span></div><div>Conexión con Blvd. San Juan Bosco: Permite articular rutas rápidas hacia el sur-poniente y el centro de la ciudad, facilitando el acceso a clientes de múltiples colonias aledañas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Densidad Comercial y Entorno de Mercado</span></div><div>Entorno Habitacional Denso: Rodeado de colonias consolidadas como Lindavista, Panorama, Piletas y Lomas del Campestre, lo que garantiza un mercado cautivo diverso (desde nivel socioeconómico medio hasta medio-alto).</div><div><span style="font-size: 14px;">Escasez de Terrenos de 1,185 m²: En esta zona madura de la ciudad es difícil encontrar predios con un frente amplio y un área de más de mil metros cuadrados, lo que ofrece la escala ideal para comercios que requieren estacionamiento propio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tráfico de Proximidad: Excelente para giros comerciales donde la conveniencia, la rapidez de acceso y el parqueo libre son el factor determinante de compra.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Marcas e Instituciones Importantes alrededor</span></div><div>La zona está validada por negocios consolidados de consumo masivo, salud y educación:</div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios de Conveniencia: Tiendas OXXO y Bara posicionadas estratégicamente a lo largo del bulevar Cervantes Saavedra.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sector Salud y Servicios: Farmacias de cadena (Farmacias Guadalajara, Farmacias del Ahorro) con alta rotación peatonal y vehicular.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Instituciones Educativas: Colegios privados y escuelas de la zona de Lindavista y Panorama que generan picos de tráfico de familias durante las mañanas y tardes.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Agencias y Talleres de Servicio: Centros automotrices y refaccionarías consolidadas sobre la misma arteria.</span></div><div><br></div>