DESCRIPCIÓN
<p>Terreno en Renta<span style="font-size: 14px;"> en el Blvd. Juan José Torres Landa Pte. 234, en la colonia Industrial San Crispín, representa una de las oportunidades comerciales e industriales más estratégicas para el desarrollo de proyectos de gran escala en el poniente de León. Al tratarse de un terreno en renta de 7,325 m², su valor reside en contar con una superficie masiva sobre uno de los ejes de transporte y comercio más transitados de la ciudad.</span></p><p><div><br></div><div>Renta: $329,625 + iva ($45 x m2 + iva)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies:</span></div><div><br></div><div>91.25 m de frente a Blvd. Torres Landa<br>80 m de fondo<br>7,325 m2 de terreno</div><div><br></div><div><br></div><div>Perfil de Ubicación: Macropredio en Corredor Industrial y de Servicios</div><div>Industrial San Crispín es una de las zonas industriales y comerciales tradicionales de León, caracterizada por albergar proveeduría de cuero y calzado, manufactura pesada y centros de distribución urbana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vialidades y Conectividad (Movilidad de Gran Volumen)</span></div><div>Blvd. Juan José Torres Landa: Es la arteria frontal principal. Funciona como el eje conector poniente-oriente de la ciudad, absorbiendo un flujo continuo de transporte pesado, rutas del Optibús y miles de vehículos particulares diariamente.</div><div><br></div><div>Proximidad a Blvd. Hermanos Aldama: Permite articular rápidamente salidas hacia el sur de la ciudad, la autopista León-Aguascalientes y la Central de Abastos.</div><div><br></div><div>Conexión con Blvd. Timoteo Lozano y Salida a San Francisco del Rincón: Facilita el transporte de mercancías y de personal hacia los municipios del Rincón (San Francisco y Purísima), así como la distribución hacia el centro de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Densidad Comercial e Industrial</span></div><div>Escasez de Macro-Superficies (7,325 m²): En este tramo maduro del Blvd. Torres Landa es sumamente difícil encontrar terrenos que superen los 7,000 m², lo que ofrece la escala perfecta para proyectos que requieren patios de maniobra, almacenamiento extenso o estacionamiento masivo.</div><div><br></div><div>Vocación Mixta (Comercial/Industrial): El entorno permite la convivencia de giros de autoservicio de gran formato, proveedores industriales, agencias de vehículos pesados y centros logísticos.</div><div><br></div><div>Alto Volumen de Tránsito Operativo: Rodeado de colonias populares densamente pobladas y parques industriales tradicionales, lo que asegura disponibilidad inmediata de mano de obra y consumo de proximidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Marcas e Instituciones Importantes (Radio 1 km)</span></div><div>La zona cuenta con una sólida presencia de firmas de volumen, servicios financieros y comercio especializado:</div><div><br></div><div>AutoZone & Tiendas de Conveniencia: Sucursales de AutoZone, OXXO y Bara ubicadas sobre el mismo bulevar Torres Landa, garantizando un flujo constante de clientes minoristas.</div><div><br></div><div>Sucursales Bancarias: Presencia de instituciones financieras (en corredores cercanos) que respaldan la operativa comercial de la zona industrial.</div><div><br></div><div>Estaciones de Servicio de Alto Flujo: Gasolineras Pemex y Mobil con infraestructura adaptada para el despacho a flotas de transporte público y de carga.</div><div><br></div><div>Empresas de Proveeduría de Calzado e Industria: Múltiples bodegas y naves de curtidos, suelas y materiales sintéticos reconocidas en la región.</div><div><br></div><div>Infraestructura de Transporte: Cercanía a paraderos principales del sistema Optibús y rutas interurbanas hacia San Francisco del Rincón.</div><div><br></div>
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